Question

【題目】國家出臺了商品住房流通的有關(guān)政策，并已開始試行：繳納契稅4%（即購買時繳納房屋價格的4%）；繳納營業(yè)稅5%（即所購房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋價格的5%）；繳納個人所得稅20%（即購房五年以內(nèi)出售的須繳納出售房屋增值部分的20%）。

張教授家兩年前花18萬元的價格購買住房一套，現(xiàn)已賣掉，按規(guī)定繳納個人所得稅1.4萬元。張教授家準(zhǔn)備用售房款來購買價格為35萬元的新房一套，不足部分向銀行貸款，需貸款多少萬元？

Answer 1

【答案】14.05萬元

【解析】先求出增值部分再求出房屋賣價、賣房營業(yè)稅、賣房實際收入、買新房契稅、買房需要的款額、最后求出不足部分。

解：先求出增值部分：1.4÷20%=7（萬元）

房屋賣價：18+7=25（萬元）

賣房營業(yè)稅：25×5%=1.25（萬元）

賣房實際收入：25-（1.4+1.25）=22.35（萬元）

買新房契稅：35×4%=1.4（萬元）

買房需要的款額：35+1.4=36.4（萬元）

不足部分：36.4-22.35=14.05（萬元）

答：需貸款14.05萬元。